Der Verkauf einer US-Immobilie als Nicht-Resident unterliegt besonderen Regeln. Wir begleiten Sie vom Wertgutachten bis zum Closing — und klären vorab die steuerlichen Fragen.
FIRPTA — Foreign Investment in Real Property Tax Act
Als ausländischer Verkäufer behält der Käufer bzw. die Title Company 15% des Verkaufspreises ein und überweist diese an den IRS. Die tatsächliche Steuerlast ist meist niedriger — überschüssige Beträge werden nach der Jahressteuererklärung zurückerstattet. Wir strukturieren den Verkauf so, dass Sie keine unnötige Liquidität binden.
Kapitalertragssteuer
Long-Term Capital Gains (Haltedauer > 12 Monate) werden in den USA mit 15–20% besteuert. Abzugsfähig sind nicht nur die Anschaffungs- und Veräußerungskosten, sondern auch nachweisbare Modernisierungen. Gute Dokumentation spart bares Geld.
Wann verkaufen?
Die beste Saison ist Januar bis April — die sogenannte Season, wenn Käufer aus dem Norden & Europa in Florida sind. Wir beraten Sie zum richtigen Listing-Zeitpunkt basierend auf aktuellen MLS-Daten.
Home Staging & Präsentation
Professionelle Fotos, Drohnenaufnahmen, 3D-Rundgang — alles inklusive. Wir arbeiten mit lokalen Home-Staging-Partnern, die Ihr Objekt optimal präsentieren.