Title Search und Title Insurance — Sicherheit im Eigentumsübergang

In Deutschland gibt das Grundbuch unmissverständlich Auskunft, wem eine Immobilie gehört und welche Belastungen darauf lasten. In Florida gibt es kein zentrales Grundbuch in diesem Sinne. Stattdessen sind Eigentumsdaten in County-Aufzeichnungen verteilt, und eine saubere Eigentumskette muss durch professionelle Recherche — die Title Search — nachgewiesen werden. Daraus folgt direkt die zweite Besonderheit: die Title Insurance.

Was die Title Search prüft

Die Title Company recherchiert die Eigentumshistorie der Immobilie oft bis 30 oder 50 Jahre zurück. Sie sucht nach ungelösten Liens, also Forderungen Dritter gegen die Immobilie, nach ungeklärten Erbschaften, nach Grundsteuerrückständen, nach unrechtmäßigen Verkäufen in der Vergangenheit. Findet die Title Search Unstimmigkeiten, müssen diese vor dem Closing bereinigt werden — der Verkäufer ist dafür verantwortlich.

Warum Title Insurance Pflicht ist

Selbst nach der gründlichsten Title Search kann später etwas auftauchen. Ein vergessener Erbe meldet Ansprüche an. Ein Vorbesitzer hatte eine nicht eingetragene Hypothek. Ein falsch geschriebener Nachname in alten Dokumenten führt zu einem Rechtsstreit. Die Owner’s Title Insurance schützt Sie vor genau solchen späten Überraschungen. Sie wird einmal beim Closing bezahlt, gilt lebenslang und deckt Rechtsanwaltskosten sowie Entschädigungen, falls Ihr Eigentum tatsächlich angefochten wird.

Was die Police kostet

Die Title Insurance-Prämie wird in Florida staatlich reguliert und liegt bei etwa 0,5 bis 0,6 Prozent des Kaufpreises — einmalige Zahlung beim Closing, keine laufenden Kosten. Bei einer Immobilie für 800.000 USD sind das rund 4.000 bis 4.800 USD. Das ist zwar kein kleiner Betrag, aber gemessen an der Absicherung eines Lebenszeit-Investments ist es die mit Abstand günstigste Versicherung, die Sie für Ihr US-Eigentum abschließen werden.

Unsere Rolle

Wir wählen für Sie Title Companies aus, die wir seit Jahren kennen und die auf internationale Käufer eingestellt sind. Sie bekommen die Title-Dokumente in klarer Form vorbereitet, unsere Closing-Anwälte erklären die Eigentumsgeschichte auf Deutsch, und die Police wird vor dem Closing auf Ihren Namen oder den Ihrer LLC bzw. Ihres Trusts ausgestellt — abhängig von der Eigentumsstruktur, die wir vorher gemeinsam festgelegt haben.

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