Home Inspection — Ihre wichtigste Absicherung vor dem Closing

Die Home Inspection ist einer der wichtigsten Schritte im Kaufprozess und vielleicht der unterschätzteste. Ein erfahrener Inspector verbringt drei bis vier Stunden in Ihrer zukünftigen Immobilie, prüft über 400 Einzelpunkte und erstellt einen detaillierten Bericht mit Fotos. Für DACH-Käufer, die nicht selbst vor Ort sind, wird dieser Bericht zum entscheidenden Entscheidungsdokument.

Was konkret geprüft wird

Der Inspector untersucht Dach, Dämmung, Klimaanlage, elektrische Installation, Sanitärsysteme, Fundament, Fenster, Terrassen, Pool-Technik und vieles mehr. In Florida besonders wichtig: das Alter des Daches, weil Versicherer bei Dächern älter als 15 Jahre oft nur noch eingeschränkte Policies ausgeben, sowie der Zustand der HVAC-Anlage und das Vorhandensein von Schimmel oder Feuchtigkeitsschäden, was im subtropischen Klima häufig vorkommt.

Die drei Arten von Befunden

Nach der Inspection sortieren wir die Befunde in drei Kategorien. Kritische Mängel wie undichte Dächer, defekte elektrische Anlagen oder Strukturschäden — diese sind Grund zur Nachverhandlung oder zum Rücktritt. Normale Abnutzungserscheinungen wie abgenutzte Dichtungen oder kleinere Wartungspunkte — diese werden selten nachverhandelt, sondern nach dem Kauf eingeplant. Informative Hinweise wie das Alter bestimmter Systeme — keine Mängel, aber wichtig für Ihre mittelfristige Planung.

Wie die Nachverhandlung läuft

Finden wir kritische Mängel, haben Sie innerhalb der Inspection Period drei Optionen: Sie können den Verkäufer bitten, die Mängel vor dem Closing zu beheben. Sie können eine Preisreduktion verlangen, damit Sie die Mängel selbst beheben lassen können. Oder Sie können vom Vertrag zurücktreten und bekommen Ihr Earnest Money zurück. In der Praxis verhandeln wir bei fast jedem Objekt — selbst bei neuen Häusern finden sich meist Punkte, die eine Preisreduktion rechtfertigen.

Wenn Sie nicht anreisen

Wenn Sie aus Deutschland verhandeln, begleiten wir die Home Inspection für Sie. Wir sind vor Ort mit dem Inspector, filmen kritische Punkte direkt auf Video und besprechen den Bericht anschließend mit Ihnen per Videocall. Sie bekommen nicht nur den technischen Report, sondern eine Einschätzung, welche Punkte wirklich relevant sind und welche Sie gelassen sehen können.

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