Unser Verkaufsgebiet an der Golf Coast

Unser Kerngebiet umfasst die drei Gulf-Coast-Landkreise Manatee County, Sarasota County und Charlotte County — drei benachbarte Regionen mit sehr unterschiedlichen Märkten, die wir nach über zwei Jahrzehnten vor Ort im Detail kennen.

Wir betreuen Verkäufe in den wichtigsten Städten und Gemeinden dieses Gebiets, darunter:

• Bradenton
• Anna Maria Island (Anna Maria, Holmes Beach, Bradenton Beach)
• Sarasota
• Lakewood Ranch
• Parrish
• Longboat Key
• Siesta Key
• Venice
• Englewood
• Port Charlotte

Darüber hinaus sind wir natürlich auch in kleineren Ortschaften dieser drei Counties aktiv — von Palmetto über Ellenton und Myakka City bis nach Nokomis, Osprey, North Port und Punta Gorda. Wenn Ihre Immobilie in diesem Bereich liegt, können wir sie mit hoher Marktkenntnis bewerten und vermarkten.

Der erste Schritt: Eine Adresse und Ihr Zeithorizont

Für eine seriöse erste Einschätzung zum erzielbaren Marktwert brauchen wir nur zwei Angaben von Ihnen:

• Die Adresse der Immobilie
• Ihren Zeithorizont für den Verkauf (sofort, innerhalb der nächsten Monate, flexibel)

Mit diesen beiden Informationen erstellen wir Ihnen eine erste Marktwert-Einschätzung auf Basis aktueller Verkaufsdaten Ihrer Nachbarschaft. Sie erhalten eine realistische Preis-Range, eine Einschätzung der aktuellen Marktdynamik und eine Empfehlung zum weiteren Vorgehen — ohne Verpflichtung, kostenfrei.

Der Maklerauftrag — online, auf Deutsch erklärt

Entscheiden Sie sich nach unserer Ersteinschätzung für eine Zusammenarbeit, schließen wir den Maklerauftrag vollständig online ab. Wir verwenden dabei ausschließlich das offizielle Standardformular der Florida Realtors Association — dasselbe Dokument, das auch bei US-amerikanischen Verkäufen verwendet wird.

Das hat zwei Vorteile für Sie: Sie wissen, dass das Vertragswerk rechtlich geprüft und branchenüblich ist — nicht eine selbst zusammengestellte Maklervereinbarung. Und wir erklären Ihnen jeden Abschnitt im Vorfeld auf Deutsch, so dass Sie genau wissen, was Sie unterschreiben. Die Signatur erfolgt digital über eine sichere Plattform (DocuSign oder Authentisign), die in den USA rechtskonform ist.

Was Sie zu FIRPTA wissen sollten

Als Nicht-US-Bürger beim Verkauf einer Florida-Immobilie werden Sie unweigerlich dem FIRPTA-Gesetz (Foreign Investment in Real Property Tax Act) begegnen. In Kürze: Das US-Finanzamt behält bei Ihrem Verkauf einen prozentualen Anteil des Verkaufserlöses ein, den Sie sich später über die US-Steuererklärung zurückholen oder mit Ihrer tatsächlichen Steuerschuld verrechnen können.

Das ist weniger dramatisch als es klingt — mit der richtigen Vorbereitung (ITIN, Anwalt, Timing) lässt sich der einbehaltene Betrag oft reduzieren oder ganz vermeiden. Wie genau FIRPTA funktioniert, welche Ausnahmen es gibt und wie wir für Sie die Struktur optimieren, erklären wir auf unserer separaten FIRPTA-Seite (Link folgt).

Der gesamte Verkauf — von Deutschland aus

Das Herzstück unserer Arbeit mit DACH-Verkäufern: Egal ob Sie vor Ort sind oder nicht. Es gibt keine Notwendigkeit, für den Maklerautrag, die Bilder oder den finalen Notartermin nach Florida zu reisen, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Der gesamte Prozess — von der ersten Einschätzung über die Vermarktung, die Vertragsverhandlung, die Due Diligence bis zum finalen Closing — lässt sich zu 100% online und aus Europa / Deutschland heraus abwickeln.

Wir haben dafür ein Netzwerk aufgebaut, das im DACH-Raum seinesgleichen sucht:

Deutschsprachige Closing-Anwälte

Für den rechtlichen Teil des Closings arbeiten wir mit floridianischen Closing-Anwälten, die Deutsch sprechen und auf internationale Transaktionen spezialisiert sind. Sie erklären Ihnen die Dokumente in Ihrer Muttersprache, prüfen den Title und begleiten den Eigentumsübergang rechtssicher.

Spezialisierte Steuerberater (CPAs)

Für die steuerliche Seite — FIRPTA, US-Einkommenssteuer auf Veräußerungsgewinne, Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland-USA, Rückerstattungsanträge — vermitteln wir Ihnen deutschsprachige CPAs (Certified Public Accountants), die auf die Situation internationaler Verkäufer spezialisiert sind. Keine allgemeinen Steuerberater, sondern Experten für genau Ihren Fall.

Bea Weiss als Remote Notar (RON) direkt bei uns

Und die vielleicht wichtigste Komponente: Bea Weiss, dt. Rechtsanwältin und zugelassene Notarin in Florida, ist zugleich RON-zertifiziert — Remote Online Notary. Das bedeutet: Sie kann Unterschriftsbeglaubigungen und notarielle Akte vollständig online für unsere Kunden durchführen, per Videokonferenz, aus Florida direkt zu Ihnen. Auf Deutsch, rechtssicher, in Florida und international anerkannt.

Der Unterschied zu vielen US-amerikanischen Mitbewerbern, die für Beglaubigungen auf das deutsche Konsulat oder einen Apostille-Prozess angewiesen sind: Bei uns sparen Sie Wochen Wartezeit und komplizierte Papier-Logistik. Ein Videotermin mit Bea — und der Akt ist erledigt.

Wie der Verkauf in der Praxis abläuft

Damit Sie sich ein konkretes Bild machen können — so sieht der typische Verkaufs-Ablauf für einen Kunden in Deutschland aus:

1. Erste Einschätzung — Sie senden uns Adresse und Zeithorizont. Wir melden uns mit einer Marktwert-Range binnen 48 Stunden.
2. Besprechungstermin i.d.R. per Email — Wir klären Ihre Ziele, besprechen Strategie, Preis und Timing.
3. Maklerauftrag digital — Unterzeichnung des offiziellen Realtor-Standardformulars über eine verschlüsselte Signatur-Plattform.
4. Vorbereitung zur Vermarktung — Professionelle Fotos, Video, Drohnenaufnahmen, Staging-Beratung, falls gewünscht Alles koordinieren wir vor Ort für Sie.
5. Listing und Vermarktung — Aufnahme ins MLS, Plattform-Übergreifende Bewerbung, qualifizierte Interessenten-Besichtigungen.
6. Angebotsverhandlung — Wir verhandeln in Ihrem Auftrag, Sie entscheiden per E-Mail über Annahme, Counter oder Ablehnung.
7. Due Diligence — Käufer führt Home Inspection durch, wir begleiten und moderieren Nachverhandlungen.
8. FIRPTA-Vorbereitung — Ihr CPA erstellt die FIRPTA Formulare 8288 und 8288a und stellt alle Unterlagen für die Steuerbehandlung zusammen.
9. Closing online — Der Closing-Anwalt bereitet die Dokumente vor. Je nachdem ob Sie vor Ort sind, können die Dokumente bei einem Notary Public, oder per RON-Videotermin unterschrieben werden. Title Company wickelt die Zahlung ab.
10. Überweisung an Sie — Der Nettoerlös geht direkt auf Ihr US oder deutsches Konto, vermindert um FIRPTA-Einbehalt.

Warum gerade wir dieses Setup anbieten können

Diese Kombination — deutsche Rechtsanwältin als Florida Remote Notary, deutschsprachige Closing-Anwälte, spezialisierte CPAs für Internationals, und das alles gebündelt unter einem Dach — ist unter Florida-Maklern selten. Sie entstand, weil Axel und Bea Weiss selbst seit Ende der 90-er Jahre eine Ferienwohnung hier hatten und seit über 20 Jahren hier alle rechtlichen, steuerlichen und praktischen Fragen, die DACH-Verkäufer haben, aus eigener Erfahrung kennen.

Wir verkaufen seit über zwei Jahrzehnten Immobilien an der Gulf Coast für US aber eben auch deutschsprachige Kunden. Wir kennen den Markt. Wir kennen die Fallstricke. Und wir haben das Netzwerk, um Ihnen alle Hürden abzunehmen, die andere als “Sachen, die Sie selbst regeln müssen” an Sie zurückreichen.